To zależy przede wszystkim od dwóch liczb: powierzchni tarasu i powierzchni samego dachu zadaszenia. Jeśli oba metraże mieszczą się w 35 m², w obecnym stanie prawnym nie potrzeba ani pozwolenia na budowę, ani zgłoszenia. Powyżej tego progu w grę wchodzi już zgłoszenie do urzędu, a przy większych konstrukcjach pełne pozwolenie na budowę. W Strefa Tarasy na etapie projektowania każdej realizacji sprawdzamy, w którą z tych kategorii wpisuje się planowane zadaszenie, zanim jeszcze padnie decyzja o wyborze konkretnego modelu.
W skrócie
Zadaszenie o powierzchni dachu do 35 m², postawione nad tarasem do 35 m², nie wymaga ani pozwolenia, ani zgłoszenia.
Taras większy niż 35 m² z dachem nieprzekraczającym 50 m² wymaga zgłoszenia z 21-dniowym terminem na sprzeciw urzędu.
Dach o powierzchni powyżej 50 m² wymaga uzyskania pozwolenia na budowę, niezależnie od wielkości tarasu.
Przepisy zmieniły się 7 stycznia 2026 roku i od tej daty po raz pierwszy rozróżniają tarasy zadaszone i niezadaszone.
Kiedy zadaszenie tarasu obejdzie się bez żadnych formalności?
Zero formalności dotyczy wyłącznie sytuacji, w której zarówno taras, jak i dach nad nim mieszczą się w 35 m² każdy. Podstawą jest art. 29 ust. 2 pkt 31 ustawy Prawo budowlane, który zwalnia z obowiązku zgłoszenia budowę przydomowych tarasów naziemnych o powierzchni zabudowy do 35 m², niezależnie od tego, czy są zadaszone, pod warunkiem że powierzchnia samego dachu również nie przekracza 35 m². W praktyce oznacza to, że sporą część zamówień w tej kategorii da się zrealizować bez wizyty w urzędzie. Próg dotyczy jednak obu wymiarów jednocześnie, więc niewielki, dwudziestometrowy taras z dużym, wysuniętym poza jego obrys dachem może już wykroczyć poza ten wyjątek.
Nasz największy model zadaszenia szklanego tarasu, Murano Integrale, w maksymalnych wymiarach 700 na 500 centymetrów, daje powierzchnię dachu równą dokładnie 35 m². To nieprzypadkowa granica dla klientów planujących zadaszenie tuż przy progu zwolnienia z formalności – warto ją mieć na uwadze już na etapie doboru wymiarów konstrukcji.
Kiedy wystarczy zgłoszenie zamiast pozwolenia na budowę?
Zgłoszenie wystarczy, gdy taras przekracza 35 m², a powierzchnia dachu nad nim nie jest większa niż 50 m². Reguluje to art. 29 ust. 1 pkt 22 Prawa budowlanego, zgodnie z którym budowa takiego zadaszenia nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę, ale podlega obowiązkowi zgłoszenia do właściwego organu administracji architektoniczno-budowlanej na podstawie art. 30 tej ustawy. Zgłoszenie trzeba złożyć przed rozpoczęciem prac, a organ ma 21 dni na wniesienie sprzeciwu. Jeśli w tym czasie nie zareaguje, obowiązuje zasada milczącej zgody i można legalnie przystąpić do montażu.
To właśnie w tym przedziale mieści się większość zamówień na pergole z serii Tarasola realizowanych na typowych warszawskich działkach jednorodzinnych, gdzie taras ma zwykle od 25 do 45 m².
Kiedy aluminiowe zadaszenie wymaga pełnego pozwolenia na budowę?
Pozwolenie na budowę jest konieczne, gdy powierzchnia samego dachu przekracza 50 m², niezależnie od wielkości tarasu pod nim. W takiej sytuacji nie da się skorzystać z żadnego z uproszczonych trybów przewidzianych w art. 29 Prawa budowlanego, a inwestycja podlega ogólnej procedurze z art. 28 tej ustawy. Dotyczy to przede wszystkim rozbudowanych realizacji, na przykład dużych zadaszeń łączących kilka stref tarasu albo obejmujących zarówno taras, jak i przylegający do niego podjazd.
Uzyskanie pozwolenia wydłuża inwestycję, ponieważ wymaga projektu budowlanego sporządzonego przez uprawnionego projektanta oraz decyzji administracyjnej, która nie podlega trybowi milczącej zgody stosowanemu przy zgłoszeniu.
Co zmieniło się w przepisach od 7 stycznia 2026 roku?
Od 7 stycznia 2026 roku obowiązuje nowelizacja Prawa budowlanego wprowadzona ustawą z 4 grudnia 2025 roku, która po raz pierwszy wprost rozróżnia tarasy zadaszone i niezadaszone. Wcześniej przepis dotyczący tarasów mówił jedynie o powierzchni samego tarasu przekraczającej 35 m², bez odniesienia do tego, czy jest on zadaszony, co w praktyce rodziło spory interpretacyjne przy kwalifikowaniu zadaszeń dobudowywanych do już istniejących tarasów.
Po zmianie przepisy wprost wskazują dwa osobne progi, dla tarasu i dla dachu nad nim, co ułatwia jednoznaczną kwalifikację inwestycji jeszcze przed złożeniem dokumentów. Dla inwestorów, którzy planowali zadaszenie na podstawie starszych informacji znalezionych w sieci, oznacza to, że dobrze jest zweryfikować aktualny stan prawny, zanim złożą zgłoszenie sporządzone według nieaktualnych zasad.
Czy plan zagospodarowania przestrzennego ma znaczenie?
Tak, brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla danej działki może wymagać dodatkowego kroku przed zgłoszeniem lub wnioskiem o pozwolenie. Zgodnie z art. 59 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, zmiana zagospodarowania terenu bez obowiązującego planu miejscowego wymaga wcześniejszego uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Wniosek o taką decyzję składa się do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta właściwego dla lokalizacji nieruchomości, a samą decyzję dołącza się później do zgłoszenia albo wniosku o pozwolenie na budowę.
Przy nieruchomościach stanowiących współwłasność, na przykład w zabudowie szeregowej, do zgłoszenia lub wniosku trzeba dołączyć również zgodę pozostałych współwłaścicieli działki. Ponieważ przepisy i lokalne uwarunkowania bywają zmieniane, ostateczną kwalifikację konkretnej inwestycji dobrze jest potwierdzić bezpośrednio w swoim urzędzie przed rozpoczęciem prac.
Jak w praktyce wygląda zgłoszenie zadaszenia do urzędu?
Zgłoszenie składa się do właściwego ze względu na lokalizację nieruchomości organu administracji architektoniczno-budowlanej, zwykle starostwa powiatowego lub urzędu miasta na prawach powiatu. Do zgłoszenia dołącza się projekt zadaszenia oraz oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, składane pod rygorem odpowiedzialności karnej.
Od dnia doręczenia zgłoszenia organ ma 21 dni na wniesienie sprzeciwu, w którym może stwierdzić na przykład, że w danym przypadku konieczne jest jednak pozwolenie na budowę. Do prac można przystąpić dopiero po upływie tego terminu, jeśli sprzeciw nie wpłynął.
Jak przygotowujemy dokumentację na etapie projektowania?
Kwalifikację formalną sprawdzamy razem z klientem już na pierwszym etapie współpracy, czyli podczas projektowania, gdy ustalamy wymiary, materiały i rodzaj zadaszenia. Jeśli planowany metraż zbliża się do progu 35 lub 50 m², informujemy o tym przed złożeniem zamówienia, żeby decyzja o wyborze konkretnego modelu, na przykład między kompaktową Tarasola Simple a rozbudowaną Tarasola Elegancy, uwzględniała też stronę formalną, a nie tylko estetyczną. Dzięki temu klient wie, zanim jeszcze podpisze zamówienie, czy będzie potrzebował dodatkowo zgłoszenia do urzędu.
Czym grozi zadaszenie postawione bez wymaganych formalności?
Zadaszenie wykonane bez wymaganego zgłoszenia lub pozwolenia na budowę może zostać zakwalifikowane jako samowola budowlana w rozumieniu Prawa budowlanego. Legalizacja takiej samowoli wiąże się z opłatą legalizacyjną, a dodatkowo z grzywną nakładaną za prowadzenie robót budowlanych niezgodnie z przepisami.
Koszty i czas potrzebne na uregulowanie sytuacji już po zakończeniu montażu są zwykle wyższe niż nakład związany ze zgłoszeniem przed rozpoczęciem prac, dlatego sprawdzenie formalności na starcie inwestycji ma realne znaczenie finansowe i praktyczne, nie tylko administracyjne.
Sytuacja
Wymagana formalność
Podstawa prawna
Taras do 35 m², dach do 35 m²
Brak formalności
Art. 29 ust. 2 pkt 31
Taras powyżej 35 m², dach do 50 m²
Zgłoszenie (21 dni na sprzeciw)
Art. 29 ust. 1 pkt 22
Dach powyżej 50 m²
Pozwolenie na budowę
Art. 28
Podsumowanie
Zero formalności obowiązuje tylko wtedy, gdy zarówno taras, jak i dach zadaszenia mieszczą się w 35 m² każdy.
Zgłoszenie wystarcza przy tarasie powyżej 35 m² i dachu do 50 m², a organ ma 21 dni na sprzeciw.
Dach powyżej 50 m² wymaga pełnego pozwolenia na budowę bez względu na wielkość tarasu.
Przed rozpoczęciem prac dobrze jest sprawdzić też miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i stan prawny nieruchomości.
Zespół Strefa Tarasy to grono specjalistów z wieloletnim doświadczeniem w projektowaniu, budowie i wyposażaniu nowoczesnych przestrzeni tarasowych. Od 1989 roku pomagamy klientom tworzyć funkcjonalne strefy wypoczynku, oferując kompleksową obsługę – od doradztwa i projektu, przez dobór materiałów, aż po profesjonalny montaż. Specjalizujemy się w pergolach tarasowych, markizach, tarasach drewnianych, szklanych zadaszeniach oraz wyposażeniu tarasów. Na naszym blogu dzielimy się praktyczną wiedzą, inspiracjami i poradami, które ułatwiają wybór najlepszych rozwiązań oraz pomagają stworzyć komfortową przestrzeń do relaksu na świeżym powietrzu. Wszystkie artykuły powstają w oparciu o doświadczenie zdobyte podczas realizacji inwestycji dla klientów z Warszawy i całego Mazowsza.
W skrócie
Spis treści
Kiedy zadaszenie tarasu obejdzie się bez żadnych formalności?
Zero formalności dotyczy wyłącznie sytuacji, w której zarówno taras, jak i dach nad nim mieszczą się w 35 m² każdy. Podstawą jest art. 29 ust. 2 pkt 31 ustawy Prawo budowlane, który zwalnia z obowiązku zgłoszenia budowę przydomowych tarasów naziemnych o powierzchni zabudowy do 35 m², niezależnie od tego, czy są zadaszone, pod warunkiem że powierzchnia samego dachu również nie przekracza 35 m². W praktyce oznacza to, że sporą część zamówień w tej kategorii da się zrealizować bez wizyty w urzędzie. Próg dotyczy jednak obu wymiarów jednocześnie, więc niewielki, dwudziestometrowy taras z dużym, wysuniętym poza jego obrys dachem może już wykroczyć poza ten wyjątek.
Nasz największy model zadaszenia szklanego tarasu, Murano Integrale, w maksymalnych wymiarach 700 na 500 centymetrów, daje powierzchnię dachu równą dokładnie 35 m². To nieprzypadkowa granica dla klientów planujących zadaszenie tuż przy progu zwolnienia z formalności – warto ją mieć na uwadze już na etapie doboru wymiarów konstrukcji.
Kiedy wystarczy zgłoszenie zamiast pozwolenia na budowę?
Zgłoszenie wystarczy, gdy taras przekracza 35 m², a powierzchnia dachu nad nim nie jest większa niż 50 m². Reguluje to art. 29 ust. 1 pkt 22 Prawa budowlanego, zgodnie z którym budowa takiego zadaszenia nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę, ale podlega obowiązkowi zgłoszenia do właściwego organu administracji architektoniczno-budowlanej na podstawie art. 30 tej ustawy. Zgłoszenie trzeba złożyć przed rozpoczęciem prac, a organ ma 21 dni na wniesienie sprzeciwu. Jeśli w tym czasie nie zareaguje, obowiązuje zasada milczącej zgody i można legalnie przystąpić do montażu.
To właśnie w tym przedziale mieści się większość zamówień na pergole z serii Tarasola realizowanych na typowych warszawskich działkach jednorodzinnych, gdzie taras ma zwykle od 25 do 45 m².
Kiedy aluminiowe zadaszenie wymaga pełnego pozwolenia na budowę?
Pozwolenie na budowę jest konieczne, gdy powierzchnia samego dachu przekracza 50 m², niezależnie od wielkości tarasu pod nim. W takiej sytuacji nie da się skorzystać z żadnego z uproszczonych trybów przewidzianych w art. 29 Prawa budowlanego, a inwestycja podlega ogólnej procedurze z art. 28 tej ustawy. Dotyczy to przede wszystkim rozbudowanych realizacji, na przykład dużych zadaszeń łączących kilka stref tarasu albo obejmujących zarówno taras, jak i przylegający do niego podjazd.
Uzyskanie pozwolenia wydłuża inwestycję, ponieważ wymaga projektu budowlanego sporządzonego przez uprawnionego projektanta oraz decyzji administracyjnej, która nie podlega trybowi milczącej zgody stosowanemu przy zgłoszeniu.
Co zmieniło się w przepisach od 7 stycznia 2026 roku?
Od 7 stycznia 2026 roku obowiązuje nowelizacja Prawa budowlanego wprowadzona ustawą z 4 grudnia 2025 roku, która po raz pierwszy wprost rozróżnia tarasy zadaszone i niezadaszone. Wcześniej przepis dotyczący tarasów mówił jedynie o powierzchni samego tarasu przekraczającej 35 m², bez odniesienia do tego, czy jest on zadaszony, co w praktyce rodziło spory interpretacyjne przy kwalifikowaniu zadaszeń dobudowywanych do już istniejących tarasów.
Po zmianie przepisy wprost wskazują dwa osobne progi, dla tarasu i dla dachu nad nim, co ułatwia jednoznaczną kwalifikację inwestycji jeszcze przed złożeniem dokumentów. Dla inwestorów, którzy planowali zadaszenie na podstawie starszych informacji znalezionych w sieci, oznacza to, że dobrze jest zweryfikować aktualny stan prawny, zanim złożą zgłoszenie sporządzone według nieaktualnych zasad.
Czy plan zagospodarowania przestrzennego ma znaczenie?
Tak, brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla danej działki może wymagać dodatkowego kroku przed zgłoszeniem lub wnioskiem o pozwolenie. Zgodnie z art. 59 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, zmiana zagospodarowania terenu bez obowiązującego planu miejscowego wymaga wcześniejszego uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. Wniosek o taką decyzję składa się do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta właściwego dla lokalizacji nieruchomości, a samą decyzję dołącza się później do zgłoszenia albo wniosku o pozwolenie na budowę.
Przy nieruchomościach stanowiących współwłasność, na przykład w zabudowie szeregowej, do zgłoszenia lub wniosku trzeba dołączyć również zgodę pozostałych współwłaścicieli działki. Ponieważ przepisy i lokalne uwarunkowania bywają zmieniane, ostateczną kwalifikację konkretnej inwestycji dobrze jest potwierdzić bezpośrednio w swoim urzędzie przed rozpoczęciem prac.
Jak w praktyce wygląda zgłoszenie zadaszenia do urzędu?
Zgłoszenie składa się do właściwego ze względu na lokalizację nieruchomości organu administracji architektoniczno-budowlanej, zwykle starostwa powiatowego lub urzędu miasta na prawach powiatu. Do zgłoszenia dołącza się projekt zadaszenia oraz oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, składane pod rygorem odpowiedzialności karnej.
Od dnia doręczenia zgłoszenia organ ma 21 dni na wniesienie sprzeciwu, w którym może stwierdzić na przykład, że w danym przypadku konieczne jest jednak pozwolenie na budowę. Do prac można przystąpić dopiero po upływie tego terminu, jeśli sprzeciw nie wpłynął.
Jak przygotowujemy dokumentację na etapie projektowania?
Kwalifikację formalną sprawdzamy razem z klientem już na pierwszym etapie współpracy, czyli podczas projektowania, gdy ustalamy wymiary, materiały i rodzaj zadaszenia. Jeśli planowany metraż zbliża się do progu 35 lub 50 m², informujemy o tym przed złożeniem zamówienia, żeby decyzja o wyborze konkretnego modelu, na przykład między kompaktową Tarasola Simple a rozbudowaną Tarasola Elegancy, uwzględniała też stronę formalną, a nie tylko estetyczną. Dzięki temu klient wie, zanim jeszcze podpisze zamówienie, czy będzie potrzebował dodatkowo zgłoszenia do urzędu.
Czym grozi zadaszenie postawione bez wymaganych formalności?
Zadaszenie wykonane bez wymaganego zgłoszenia lub pozwolenia na budowę może zostać zakwalifikowane jako samowola budowlana w rozumieniu Prawa budowlanego. Legalizacja takiej samowoli wiąże się z opłatą legalizacyjną, a dodatkowo z grzywną nakładaną za prowadzenie robót budowlanych niezgodnie z przepisami.
Koszty i czas potrzebne na uregulowanie sytuacji już po zakończeniu montażu są zwykle wyższe niż nakład związany ze zgłoszeniem przed rozpoczęciem prac, dlatego sprawdzenie formalności na starcie inwestycji ma realne znaczenie finansowe i praktyczne, nie tylko administracyjne.
Podsumowanie
Zespół Strefa Tarasy to grono specjalistów z wieloletnim doświadczeniem w projektowaniu, budowie i wyposażaniu nowoczesnych przestrzeni tarasowych. Od 1989 roku pomagamy klientom tworzyć funkcjonalne strefy wypoczynku, oferując kompleksową obsługę – od doradztwa i projektu, przez dobór materiałów, aż po profesjonalny montaż. Specjalizujemy się w pergolach tarasowych, markizach, tarasach drewnianych, szklanych zadaszeniach oraz wyposażeniu tarasów. Na naszym blogu dzielimy się praktyczną wiedzą, inspiracjami i poradami, które ułatwiają wybór najlepszych rozwiązań oraz pomagają stworzyć komfortową przestrzeń do relaksu na świeżym powietrzu. Wszystkie artykuły powstają w oparciu o doświadczenie zdobyte podczas realizacji inwestycji dla klientów z Warszawy i całego Mazowsza.
Ostatnie wpisy